宅基地已经可以买卖了！合法转让
2018-01-22 11:16 来源：本站
宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地是集体所有，农民使用。只要是村集体的成员，只要分户，作为独立的一户，就有资格从集体来获得宅基地，这是我国长期的政策。我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，就是：
落实宅基地集体所有权；
保障宅基地农户资格权；
适度放活宅基地使用权。
所有权归村集体，资格权归农户，这是前两权的具体含义。
而此次探索宅基地“三权分置”中最关键的一权，是使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开解释。
分户情况在农村地区很常见，可很多人分了户也没有宅基地，因为很多地方已经不批宅基地了。有些人原来有宅基地，但是后来进城务工或者转成城市居民，原先的宅基地就出现了闲置。放活使用权，让它能够流动，对于激活农村沉睡的资产、增加农民的财产性收入具有重大意义。
举个例子：村民老李有一处宅基地，因为常年在外打工并租房，宅基地出现了闲置，房屋缺乏修缮。附近村的村民老张分户后没有获得宅基地。按照以往的规定，老李的宅基地只能老李自己盖房用，不能给别人用；按照宅基地“三权分置”后的办法，老李如果用不到家里的宅基地，可以将宅基地的使用权流转给本村村民，或者附近村的村民老张来获得收益。
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