深圳小产权房能买吗？
2018-01-17 16:47 来源：本站
深圳小产权房能买吗？
1.小产权房一直是一个敏感话题，国家一直不倡导，但是市场却一直存在。
这是为什么呢？
1.深圳房价实在是涨的太快了，快到很多在深圳拼搏一辈子的人都绝望了。而深圳小产权房刚好能满足这些人需求，在深圳能安一个家。
2.小产权分利率惊人，深圳这二十年涨的最快的是什么？肯定是房价，虽然小产权的价格是商品房价格的一般，但是其中额利率也至少是一半。
3.既得利益者，小产权的利润流向40%的利润流向村委，30%流向街道政府，30流向开发商，而且集体用地使用权基本都在村委。
那小产权房能不能买呢？
答案肯定的，我觉得可以买，为什么呢？
1.小产权房，不合法，但是合情合理。
高速飙涨的房价让我们对商品房，只能是望洋兴叹，想成为深圳人，生活在深圳拥有一套房成为一个梦想。而小产权房的出现刚好满足了他们的需求。
2.小产权房的存在是历史问题。
君不见深圳商品房的建筑面积才4.3万平方米，小产权房的年纪却已经4.5万平了。
3.深圳是一个移民城市本地人口占不到5%，但是却占有50%的土地，深户在500万，深圳的全部人口大约在2000万左右，其实深圳的发展也是中国大部分的城市发展的一个缩影。城市化过快，农村大量的土地荒废，城市的用地代价过高，这都是发展不平衡带来的问题。
对于很多生活在深圳的人来说，已经在深圳生活了近三十年了，回老家已经不习惯，但是留在深圳呢，成本过高。商品房买不起，政府的保障房等不到，小产权房是唯一的选择。
所以我对大家的建议是：
1.刚需者，手头钱不是很多，有40-50万的朋友可以选择买个农民房。一般的农民房在8000-10000平之间，还可以选择一个位置不错的地方，有律师见证的话还可以博一下未来的征收。
2.刚需者，手头有个80-100万，这类的朋友，如果不想到处去借钱凑个首付，这时候可以选择跟商品房差不多的村委楼。而且村委房一手一般都是可以贷款的。
3.投资者，投资者如果你是想博个征收的话，我建议你只能购买地铁站附近的农民房，因为村委楼的规模跟商品房差不多，拆迁的几率不大。
4.投资者，如果是手套上的钱比较多，担心钱贬值，又因为限购没发购买商品房的话，我建议您就购买统建楼，因为统建楼的房价涨幅是最稳当的，而且交易相对放心。
当然笔者在这里声明，如果条件允许第一选择还是去购买商品房吧。深圳的房价越早出手越好，慢了你就看不懂了。
